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專家抨擊華南板塊開發模式

來源:本站原創 作者:佚名 時間:2007-06-21 21:43:09

這片土地一天有一半以上時間沒有被使用”

  專家抨擊華南板塊開發模式

  本報訊 (記者/張睿)昨日,為迎接第17個“土地日”,廣州省土地學會和佛山市國土資源局舉行了廣東土地高級論壇。“穗七條”引起專家熱議。

  據官方統計,廣州市在2005年和2006年的住宅用地供應量分別為50萬平方米和186萬平方米,而正常年份滿足需求至少需要300萬平方米/年。

  “基于此,在這一輪宏觀調控中,為平抑房價,廣州采取了擴大供應量的措施。”廣東省房地產協會會長蔡穗聲表示。廣州市“穗七條”的核心之一就是放量供應土地——從2007年開始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上,其中2007年供應5.07平方公里,住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。

  但從城市可持續發展的角度來講,也必須面對集約用地、嚴格控制建設用地的國策。專家認為,廣州市這3年實行的土地放量政策,只能是針對住房民生問題的權宜之計。

  廣東省土地學會學術工作委員會主任委員、中山大學教授魏清泉對于放量供應土地的觀點并不贊同。他認為,從歷史上來看,1954年—2000年整整半個世紀,廣州市的戶籍人口從220萬變成610萬,人口增加了1.8倍,但與此同時,城市建設用地卻增加了2.5倍。城市建設的速度超過了人口增長速度。另有統計數據表明,從1990—2000年,廣州城市建設用地擴大了400平方公里。魏清泉說,城市不應該走外延擴張的道路,而應該走向內部挖掘,集約化利用的道路。

  蔡穗聲和魏清泉兩位專家在提出改變土地利用方式的觀點時,還表示必須要摒棄上世紀90年代由華南板塊引發而興盛一時的開發模式使用簡單的功能區劃分的方法,“大家白天都離開這塊土地去上班,下班之后又全部涌回來,使得這片土地一天有一半以上的時間沒有被使用,降低了其利用率,應該將單一功能劃分的建設樓盤思維,變為復合功能的城區建設模式。”

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