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樓市供求失衡 房價明年3月后暴漲

來源:不詳 作者:不詳 時間:2012-08-28 08:33:12 發表:孫長毛

華遠地產董事長任志強昨天出席在廈門舉行的2012年首屆諾亞財富地產基金懇談會時表示,國家統計局數據顯示全國房地產開發投資增速顯著回落,房屋新開工面積下降趨勢將影響明年供給,明年3月后房價可能向上。

房產景氣指數將低于2008年

  任志強被稱為“任大炮”,在房產業界以敢言直言聞名。不過在本次論壇上,任志強像個經濟學家,主要著墨于解讀經濟數據,其演講主題為《中國房地產發展的制約與機遇》。他解讀國房景氣指數時表示,該指數將在本月跌破2008年低點,顯示出當前地產業進入了低迷期。

  國家統計局11日公布數據顯示,4月份全國房地產開發景氣指數(“國房景氣指數”)為95.62,創36個月來最低點,也是自2001年公布這一指數以來倒數第四的低位。

  在任志強看來,2008年下半年國房景氣指數曾出現94.76低點,他推斷說今年5月,國房景氣指數將跌破這一低點。不過他也給地產商打氣說:“地主只能在荒年增加土地,機會總在下滑中。”地產商可以通過現金流來保障庫存的升值。他以茅臺為例,茅臺酒如果存30年出售,創造價值將高于20年的年份酒,如果能存50年,售價將是30年年份酒的兩倍。但前提是茅臺公司必須有著充足的流動性,用以保證年份酒的貯藏。

  開工下滑或導致房價明年向上

  在4月22日的“2012中歐私人投資高峰論壇”中,任志強曾表示一年半到兩年房價將暴漲。隨后他在微博上對以上言論進行了辟謠,稱是媒體故意誤讀。

  在本次廈門論壇中,“任大炮”刻意回避了房價是否上漲的話題。不過在解讀今年開工面積下降時,任志強認為這將影響到明年的房價。他說,1月—4月份,房屋新開工面積5.4億平方米,下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤,所以在明年3月,房價可能上漲。

  房產業也與宏觀經濟息息相關,對于5月12日存準率的下調消息,任志強認為存準率今年可能再下調三到四次,由于政策有著近半年的滯后性,經濟將在四季度見底,那時候GDP增幅將轉正,目前來看二季度經濟不是底,三季度仍將繼續探底。

  樓市將現五大博奕

  一是中央政府和宏觀經濟形勢的博弈。從經濟上講,我國經濟受歐洲主權債務危機和美國失業率上升、經濟恢復緩慢、日本經濟持續低迷,國內中小企業經營困難的影響會直接導致增長放緩。一般預測,會比2011年降低0.5~2個百分點,增長率可能在7.5%~8.5%左右。如果整體經濟下滑過快,中央政府勢必會采取平衡措施,調控面臨放松的壓力。

  二是地方政府與中央政府的博弈。從地方政府層面上講,今年1月,130個城市土地出讓金大幅減少5成,平均樓面價827元/平方米,同比跌37%,環比跌25%,受土地收益減少和政績、業績追逐欲望的驅動,地方政府紛紛在試探中央政府的底線,不斷采取各種措施,希望早日給房地產調控政策松綁。不過從佛山、蕪湖、上海的房地產寬松的新政均被緊急叫停,也表明了中央的調控決心。

  三是企業之間的博弈。由于資金流斷裂,庫存增加,融資無望,勢必出現富收窮、強吃弱的情況,出現大量的企業并購和股權、項目出讓。今年1月份,北京、上海2個交易所就出現了許多這樣的事例。去年底,北京市有473家房地產開發企業的資質被注銷。水井坊(600779)、宏達股份(600331)、恒順醋業(600305)等16家“涉房”的非房地產上市公司撤離樓市。1月16日,以經營高端房地產為主的廣州星河灣宣布進軍白酒行業。在樓市調控等壓力的共同作用下,越來越多的房地產開發企業開始退出房地產行業。

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