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二套房首付比不低于六成 國管公積金貸款將“認房又認貸”

來源:經濟日報 作者:不詳 時間:2019-04-13 15:49:30

  經濟日報北京4月12日訊 記者亢舒報道:中央國家機關住房資金管理中心12日發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》,國管公積金政策從4月15日起開始調整,住房公積金貸款將“認房又認貸”,二套房首付比例不低于六成。

  《通知》明確,將進一步實施差別化貸款政策。

  調整住房套數認定標準。借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的,按首套住房貸款政策辦理。

  借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的,不予貸款。

  調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的,首付款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的,購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

  調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

  以上政策調整表明,國管公積金對于二套住房的貸款政策更加嚴格。二套住房的認定從“認房不認貸”調整為“認房又認貸”。二套房公積金貸款的最高額度從80萬元降低至60萬元。

  與此同時,新政加大了對基本住房消費需求的支持。

  《通知》明確,支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的,確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。

  購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房)申請貸款,按首套住房貸款政策辦理;購買共有產權住房等政策性住房申請貸款,按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的,從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。

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