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70大中城市房價整體退燒 一二線城市房價拐點全面出現

來源:經濟參考報 作者:不詳 時間:2017-10-25 00:00:00

  23日,國家統計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示,熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平,同比漲幅全部回落。

  業內人士表示,調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現,這也是最近3年中15個熱點城市連續2個月出現全面停漲。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看,新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看,漲幅均繼續回落,回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

  具體來看,除天津、南京、深圳、成都四地環比價格持平外,其余均下浮。其中,杭州環比下滑0.3%、福州環比下滑0.4%、廣州環比下滑0.5%、濟南環比下調則達到0.6%。

  中原地產市場總監張大偉表示,熱點城市在8月份出現全面環比下調后,同比房價數據開始出現拐點:開始進入同比下跌趨勢中,9月房價數據中,深圳同比下調3.9%,成都同比下調2.8%,上海同比下調0.1%,另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期熱點房價上漲城市,同比漲幅均在3.2%以內。北京等城市接近同比持平。

  從70大中城市整體來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落,9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落,9月份比8月份回落2.2個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落,9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落,9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。

  張大偉說,將70個城市數據簡單平均看,大部分城市房價漲幅放緩,特別是一二線城市,整體看,新建住宅平均環比上漲0.19%,這是最近23個月的漲幅最低點。同比數值也更是最近13個月最低。整體看,漲幅放緩趨勢已經明確。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,調控一年以來各地房價管控的積極有效性,尤其是限購限貸等政策發揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

  但同時也需要注意的是,從此次房價的環比增幅排行來看,9月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環比增幅前10的行列,這也說明目前此類城市購房政策相對寬松,市場受追捧,尤其是貴陽市場是近期的熱點。類似城市后續若房價上漲幅度難以下滑,預計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點城市選項。

  的確,數據顯示,截至日前,2017年年內房地產調控政策已經接近180次,租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地,更清晰的長效機制在加快制定布局。

  張大偉表示,未來房地產政策核心是房子是用來住的,不是用來炒的,房地產回歸平穩。從目前各地的房地產政策內容看,限購與限售全面升級。全國限售城市擴大到了50個,整體看調控政策還在繼續升級加碼。

  限售事實上,就是樓市的去杠桿政策,使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看,已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。

  限售未來預計將快速向三四線蔓延,后續可能會超過50個城市執行限售。核心分布特點是,房價上漲城市,位置在一二線熱點城市周圍。限購政策不足以抑制市場熱度的城市,都會限售。

  事實上,德州市日前發布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。《通知》稱,所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。從2017年10月至12月,中心城區、各縣(市、區)各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。

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